{"id":116,"date":"2024-09-19T16:29:19","date_gmt":"2024-09-19T14:29:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acticontrole.fr\/PR58459-ovh\/?p=116"},"modified":"2024-09-19T16:33:56","modified_gmt":"2024-09-19T14:33:56","slug":"face-a-la-pauperisation-des-coproprietes-agir-chacun-a-notre-niveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acticontrole.fr\/PR58459-ovh\/index.php\/2024\/09\/19\/face-a-la-pauperisation-des-coproprietes-agir-chacun-a-notre-niveau\/","title":{"rendered":"Face \u00e0 la Paup\u00e9risation des Copropri\u00e9t\u00e9s : agir chacun \u00e0 notre niveau !"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Comme l&rsquo;ont confirm\u00e9 l&rsquo;UNIS et le S\u00e9nat, la paup\u00e9risation des copropri\u00e9t\u00e9s est particuli\u00e8rement pr\u00e9occupante en Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes. Environ 30 % des copropri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion datent d\u2019avant 1970, avec des charges \u00e9lev\u00e9es dues aux co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques, notamment en montagne. Pr\u00e8s de 20 % des copropri\u00e9t\u00e9s sont en situation de fragilit\u00e9, affectant \u00e0 la fois la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents et la valeur immobili\u00e8re des biens.<\/p>\n<p>En tant que dirigeant d\u2019Acticontrole, je constate quotidiennement cette r\u00e9alit\u00e9. La paup\u00e9risation ne touche pas seulement les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 faibles revenus, mais aussi les immeubles de classe moyenne o\u00f9 l&rsquo;absence de maintenance r\u00e9guli\u00e8re et l\u2019augmentation des charges entra\u00eenent une spirale d\u00e9gradante.<\/p>\n<p>En tant que professionnel de cet \u00e9cosyst\u00e8me, j\u2019estime avoir une responsabilit\u00e9 dans la lutte contre la paup\u00e9risation des copropri\u00e9t\u00e9s car le droit au logement d\u00e9cent est la base de la stabilit\u00e9 sociale et \u00e9conomique.<\/p>\n<p><strong>Les Causes de la Paup\u00e9risation<\/strong><\/p>\n<p>La d\u00e9gradation des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9coule principalement de plusieurs facteurs :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Augmentation des charges de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Les exigences \u00e9nerg\u00e9tiques croissantes ont augment\u00e9 les co\u00fbts d\u2019entretien des \u00e9quipements techniques comme le chauffage, la ventilation ou les ascenseurs.<\/li>\n<li><strong>Absence de maintenance r\u00e9guli\u00e8re :<\/strong> De nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s reportent les interventions de maintenance, conduisant \u00e0 des pannes co\u00fbteuses.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9novations insuffisantes :<\/strong> Les copropri\u00e9t\u00e9s plus anciennes manquent souvent de fonds pour entreprendre les r\u00e9novations n\u00e9cessaires, aggravant la d\u00e9t\u00e9rioration des immeubles.<\/li>\n<li><strong>Fragilit\u00e9 financi\u00e8re des copropri\u00e9taires :<\/strong> Avec des charges croissantes et des revenus limit\u00e9s, les copropri\u00e9taires peinent \u00e0 assumer les d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 la modernisation des immeubles.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Les Solutions Propos\u00e9es par le S\u00e9nat<\/strong><\/p>\n<p>Face \u00e0 cette situation, la commission s\u00e9natoriale propose plusieurs mesures pour accompagner les copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9, telles que :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Am\u00e9liorer la gestion des informations<\/strong> du Registre National d\u2019Immatriculation des Copropri\u00e9t\u00e9s (RNIC).<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9er une banque d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la r\u00e9novation et de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Afin de soutenir financi\u00e8rement les copropri\u00e9t\u00e9s, la cr\u00e9ation d\u2019une banque d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la r\u00e9novation et \u00e0 la gestion des copropri\u00e9t\u00e9s est envisag\u00e9e<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9er des \u00ab\u00a0Maisons de l\u2019habitat\u00a0\u00bb<\/strong> pour centraliser les d\u00e9marches des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Prolonger les dispositifs de pr\u00e9vention<\/strong> \u00e0 10 ans pour permettre une intervention \u00e0 long terme.<\/li>\n<li><strong>Faciliter l&rsquo;acc\u00e8s aux Fonds de Solidarit\u00e9 pour le Logement (FSL)<\/strong> et renforcer le Plan Initiative Copropri\u00e9t\u00e9s (PIC) pour apr\u00e8s 2028.<\/li>\n<li><strong>Renforcer le droit de vote des copropri\u00e9taires occupants<\/strong>. La commission pr\u00e9conise de limiter le droit de vote des copropri\u00e9taires en retard de paiement de mani\u00e8re intentionnelle ou qui ne participent pas aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces mesures, bien que pertinentes, n\u2019ont que peu d\u2019impact sur les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la maintenance quotidienne des \u00e9quipements techniques comme les ascenseurs, les portes automatiques, VMC, les \u00e9quipements incendie, etc. Il est donc de la responsabilit\u00e9 des prestataires de service et des gestionnaires syndic d\u2019apporter des solutions aux Conseils Syndicaux.<\/p>\n<p><strong>La ma\u00eetrise de la Maintenance des \u00c9quipements Techniques\u00a0: s\u00e9curit\u00e9, confort, \u00e9conomies.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Pour limiter l&rsquo;augmentation des charges de copropri\u00e9t\u00e9, la cl\u00e9 r\u00e9side dans une gestion optimis\u00e9e des contrats de maintenance. Chez Acticontrole, nous proposons des solutions sur mesure, telles que :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contrats de maintenance globale :<\/strong> Couvrant l\u2019ensemble des \u00e9quipements et des petites pi\u00e8ces li\u00e9es \u00e0 la maintenance avec un budget pr\u00e9visible pour \u00e9viter des appels de fonds soudains.<\/li>\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 optimis\u00e9e :<\/strong> Veiller \u00e0 la conformit\u00e9 compl\u00e8te des \u00e9quipements de s\u00e9curit\u00e9 incendie (et pas seulement les extincteurs), garantissant ainsi un remboursement en cas de sinistre.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9duction des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques :<\/strong> Installer des \u00e9quipements de qualit\u00e9, tels que des capteurs connect\u00e9s, pour r\u00e9duire la consommation d\u2019\u00e9nergie et \u00e9viter des remplacements fr\u00e9quents.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Comment Acticontrole Accompagne les Copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Notre expertise nous permet de proposer des solutions techniques innovantes pour prot\u00e9ger les copropri\u00e9t\u00e9s des risques incendies et des d\u00e9penses excessives et inutiles.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Veille technologique :<\/strong> Nous restons \u00e0 la pointe des \u00e9quipements techniques, en int\u00e9grant des solutions modernes pour limiter les d\u00e9g\u00e2ts et leurs co\u00fbts en cas de sinistre.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Organisation d\u00e9di\u00e9e :<\/strong> Acticontrole est sp\u00e9cifiquement organis\u00e9 pour offrir aux copropri\u00e9t\u00e9s des services \u00e0 la fois comp\u00e9titifs, efficaces et d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Conclusion<\/strong><\/p>\n<p>La paup\u00e9risation des copropri\u00e9t\u00e9s n\u00e9cessite une approche coordonn\u00e9e entre l\u2019\u00c9tat, les syndicats de copropri\u00e9t\u00e9, et les prestataires de services techniques. Chez Acticontrole, \u00e0 notre niveau de PME r\u00e9gionale, nous nous engageons \u00e0 accompagner les copropri\u00e9t\u00e9s dans cette lutte en mettant le sujet du pouvoir d\u2019achat des copropri\u00e9taires au c\u0153ur de chacune de nos d\u00e9cisions et proposition de prestations de service.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos d&rsquo;Acticontrole<br \/>\n<\/strong>Fond\u00e9e en 2007, Acticontrole est une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans la maintenance des \u00e9quipements techniques des copropri\u00e9t\u00e9s. Gr\u00e2ce \u00e0 notre expertise, nous aidons les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 ma\u00eetriser leurs d\u00e9penses tout en modernisant leurs infrastructures pour garantir la durabilit\u00e9 des immeubles et le bien-\u00eatre des r\u00e9sidents.<br \/>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comme l&rsquo;ont confirm\u00e9 l&rsquo;UNIS et le S\u00e9nat, la paup\u00e9risation des copropri\u00e9t\u00e9s est particuli\u00e8rement pr\u00e9occupante en Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes. Environ 30 % des copropri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion datent d\u2019avant 1970, avec des charges \u00e9lev\u00e9es dues aux co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques, notamment en montagne. 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Pr\u00e8s de 20 % des copropri\u00e9t\u00e9s sont en situation de fragilit\u00e9, affectant \u00e0 la fois la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents et la valeur immobili\u00e8re des biens.<\/p><p>En tant que dirigeant d\u2019Acticontrole, je constate quotidiennement cette r\u00e9alit\u00e9. 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Afin de soutenir financi\u00e8rement les copropri\u00e9t\u00e9s, la cr\u00e9ation d\u2019une banque d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la r\u00e9novation et \u00e0 la gestion des copropri\u00e9t\u00e9s est envisag\u00e9e<\/li><li><strong>Cr\u00e9er des \"Maisons de l\u2019habitat\"<\/strong> pour centraliser les d\u00e9marches des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/li><li><strong>Prolonger les dispositifs de pr\u00e9vention<\/strong> \u00e0 10 ans pour permettre une intervention \u00e0 long terme.<\/li><li><strong>Faciliter l'acc\u00e8s aux Fonds de Solidarit\u00e9 pour le Logement (FSL)<\/strong> et renforcer le Plan Initiative Copropri\u00e9t\u00e9s (PIC) pour apr\u00e8s 2028.<\/li><li><strong>Renforcer le droit de vote des copropri\u00e9taires occupants<\/strong>. La commission pr\u00e9conise de limiter le droit de vote des copropri\u00e9taires en retard de paiement de mani\u00e8re intentionnelle ou qui ne participent pas aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<\/li><\/ul><p>Ces mesures, bien que pertinentes, n\u2019ont que peu d\u2019impact sur les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la maintenance quotidienne des \u00e9quipements techniques comme les ascenseurs, les portes automatiques, VMC, les \u00e9quipements incendie, etc. Il est donc de la responsabilit\u00e9 des prestataires de service et des gestionnaires syndic d\u2019apporter des solutions aux Conseils Syndicaux.<\/p><p><strong>La ma\u00eetrise de la Maintenance des \u00c9quipements Techniques\u00a0: s\u00e9curit\u00e9, confort, \u00e9conomies.<\/strong><\/p><p><strong>\u00a0<\/strong>Pour limiter l'augmentation des charges de copropri\u00e9t\u00e9, la cl\u00e9 r\u00e9side dans une gestion optimis\u00e9e des contrats de maintenance. 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Chez Acticontrole, \u00e0 notre niveau de PME r\u00e9gionale, nous nous engageons \u00e0 accompagner les copropri\u00e9t\u00e9s dans cette lutte en mettant le sujet du pouvoir d\u2019achat des copropri\u00e9taires au c\u0153ur de chacune de nos d\u00e9cisions et proposition de prestations de service.<\/p><p><strong>\u00c0 propos d'Acticontrole<br \/><\/strong>Fond\u00e9e en 2007, Acticontrole est une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans la maintenance des \u00e9quipements techniques des copropri\u00e9t\u00e9s. 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